De vastgoedmarkt beweegt in een cyclus, dus wanneer de markt omhoog of omlaag is, is niets willekeurig, maar min of meer de uitdrukking van een typisch patroon dat in de loop van de tijd wordt waargenomen. Als u de stadia van de vastgoedmarktcyclus begrijpt, kunnen kopers en verkopers betere beslissingen nemen. We hebben de vier fasen van de vastgoedmarktcyclus onderzocht en hoe kopers en verkopers moeten handelen op basis van het marktstadium.
De vastgoedcyclus
De vastgoedmarkt is niet zo volatiel en onvoorspelbaar als je zou denken. De meeste patronen die u in het nieuws ziet en hoort, hebben betrekking op cyclische trends die om de paar jaar terugkeren.
Er zijn twee overkoepelende patronen in de onroerendgoedmarkt in Ontario: economische en jaarlijkse fasen.
Zoals hun namen al doen vermoeden, verwijzen jaarlijkse vastgoedcycli naar patronen die tijdens verschillende seizoenen verschuiven. Daarentegen verwijzen economische cycli naar veranderingen in de marktomstandigheden gedurende meerdere jaren.
Met een beter begrip van de cycli van de vastgoedmarkt, zult u merken dat u beter gepositioneerd bent om een huis te kopen dat zinvol voor uw financiën op korte en lange termijn.
De jaarlijkse vastgoedmarkt
De jaarlijkse cyclus op de onroerendgoedmarkt in Ontario loopt over de 12 maanden waaruit het jaar bestaat. Het heeft vier fasen, die elk overeenkomen met drie maanden (of seizoenen).
Fase 1 – januari tot maart
De eerste drie maanden zorgen voor een verhoogde interesse in het kopen van huizen. Dat geldt zowel voor starters als voor bestaande huizenkopers. Verkopers die in het voorjaar graag verkopen, beginnen zich voor te bereiden op het aanbieden van hun eigendommen. Makelaars pushen ook om wat vroege verkopen uit te persen en het jaar sterk te beginnen. Gedurende deze tijd is de voorraad echter over het algemeen lager.
Potentiële huizenkopers moeten er rekening mee houden dat het beperkte aantal woningen en de hoge kooprente de prijzen doen stijgen. Als u een verkoper bent, is het misschien gemakkelijker om te verkopen, maar voorkom dat u verstrikt raakt in renovaties, omdat u uw kans om in het voorjaar te verkopen misschien mist.
Fase 2 – april tot juni
Tussen april en juni, of de lente, komen de huizenverkopen in een razend tempo terecht. Huizen verkopen het snelst vanwege beter weer, meer activiteit en de wens om een huis te kopen voor de drukte van de zomer.
Kopen in het voorjaar kan meer aanbod/voorraad en deals opleveren. Maar u kunt te maken krijgen met concurrentie van anderen die bieden op de huizen die u wilt en krappe tijdlijnen om deals te sluiten.
Als u verkoopt, kan de lentemarkt uw gouden kans zijn.
Fase 3 – juli tot september
Tijdens de zomermaanden begint de verkoop te vertragen, omdat de razernij van de lenteverkoop slechts enkele maanden eerder tot een einde komt. Prijzen hebben de neiging om te stagneren (hoewel ze niet helemaal dalen).
De overgang naar het zomerseizoen zorgt echter voor een verschuiving van de onderhandelingsmacht. Omdat er minder huizen worden verkocht, zullen verkopers aandringen om voor de herfst te verkopen.
Dat is goed nieuws voor huizenkopers. Er is een hogere beschikbaarheid van huizen op de markt en verkopers zijn mogelijk ontvankelijker voor de eisen en aanbiedingen van kopers (omdat ze zo snel mogelijk willen verkopen). Houd er echter rekening mee dat het onder druk zetten van verkopers om een korting te geven er nog steeds toe kan leiden dat ze uw aanbod afwijzen, en dat u misschien uw venster om te kopen mist.
Houd er voor verkopers rekening mee dat u deze tijd van het jaar mogelijk niet zoveel aanbiedingen ontvangt en dat kopers meer kunnen onderhandelen als ze meer opties hebben.
Fase 4 – Oktober tot december
De wintermaanden zijn koud in Ontario, zowel qua temperatuur als soms qua markt. De prijsgroei daalt en verkopers kunnen het vertrouwen in de verkoop van hun woning verliezen. In het beste geval kunnen ze open huizen houden om prijsconcessies af te handelen of interesse te wekken gedurende de winter en in de lente.
Voor huizenkopers kan dit een gunstige tijd van het jaar zijn, omdat huizen mogelijk tegen lagere prijzen worden aangeboden. De wintermaanden zijn over het algemeen rustig voor verkopers, dus te veel vragende deals zijn moeilijker te verkrijgen. Maar verkopen in de winter kan ook voordelig zijn voor verkopers: als je bereid bent om voor iets minder te verkopen, heb je meer kans om toegewijde kopers te vinden als de prijs goed is.
De economische cyclus van onroerend goed in Ontario
De economische cyclus omvat marktpatronen die zich vaak gedurende vele jaren voordoen. Deze patronen hebben de neiging om een groter beeld te schetsen van wat er gaande is op de onroerendgoedmarkt en bieden een beter inzicht in wat de toekomst in petto heeft. De economische cyclus bestaat uit vier fasen: herstel, expansie, hyperaanbod en recessie.
Herstel (evenwichtige markt)
Zoals de naam al aangeeft, vindt de herstelfase plaats nadat een recessie is geëindigd (meer hierover hieronder). De vraag neemt langzaam toe, maar de woningbouw is erg laag. Ook de prijzen stijgen langzaam en de leegstand blijft relatief hoog.
De herstelfase kan lijken op de recessiefase, maar nadere observatie zal uitwijzen dat het een tijd is van verbeterende marktomstandigheden.
Voor een huizenkoper markeert het begin van de herstelfase een verschuiving naar een kopersmarkt. Naarmate de voorraad langzaam toeneemt, kunnen er meer huizen op de markt verschijnen tegen lagere prijzen, waardoor kopers meer opties en onderhandelingsmacht krijgen. Verkopers krijgen echter langzaam weer macht naarmate er meer huizen worden gebouwd en de prijzen stijgen.
Uitbreiding (verkopersmarkt)
De expansiefase vindt plaats als de economie verbetert, de werkloosheid daalt en de bouwpercentages toenemen. Op dit moment kopen kopers huizen in een hoger tempo. De leegstand daalt en er is meer belangstelling voor vastgoedbeleggingen.
De expansiefase wordt officieel een verkopersmarkt. Het aanbod van woningen neemt toe en de prijzen blijven stijgen.
Voor huizenkopers betekent de uitbreidingsmarkt meer opties, hoewel er waarschijnlijk meer kopersconcurrentie zal zijn. Verkopers doen het goed in deze fase, omdat ze voor meer kunnen verkopen en meer zelfverzekerde kopers hebben die aanbiedingen doen.
Hyperaanbod (kopersmarkt)
De fase van hyperaanbod is tegenstrijdig omdat het een tijd van overvloed en achteruitgang is. Er is een overvloed aan woningen om uit te kiezen, maar de vraag van kopers neemt af. De bouwtarieven overtreffen de werkelijke verkoop. Ook beginnen de prijzen te dalen. Dit zorgt voor een economisch rimpeleffect omdat bouwbanen verdwijnen en huizen over het algemeen niet zo veel verkopen. Nogmaals, de macht verschuift in de handen van kopers.
Huizenkopers kunnen meer huizen vinden om uit te kiezen en lagere prijzen. Aan de andere kant moeten verkopers mogelijk meer onderhandelen met kopers om de verkoop te sluiten.
Recessie (evenwichtige markt)
Een recessie is een onheilspellend woord, maar het maakt deel uit van de economische cyclus. Er is een overvloedig aanbod van woningen tijdens de recessiefase die de vraag van kopers overschaduwt. Ook in deze fase dalen de prijzen. Dit is een uitdagende tijd voor verkopers, en kopers hebben vaak geen vertrouwen tijdens een recessie. Een recessie is echter een lucratieve kans voor beleggers vanwege stabiele huurtarieven.
Voor huizenkopers kan een recessie de deur openen naar lagere prijzen. Kopen in deze tijd is lastig omdat recessies vaak (onder andere) de arbeidsparticipatie beïnvloeden. Verkopers hebben het het moeilijkst tijdens een recessie door dalende prijzen en waarden.
De onroerendgoedmarkt in Ontario begrijpen
Bovenstaande informatie is niet zomaar een opfriscursus economie. Het kan dienen als een hulpmiddel bij uw beslissingen bij het kopen of verkopen van een huis. Praat met een van onze gekwalificeerde makelaars zodat ze u kunnen helpen bij het navigeren door de huidige staat van de markt.
