Je probeert je levensstijl huurdersvriendelijk te houden, maar soms gebeuren er dingen in je appartement. Misschien heb je besloten om je ruimte te veranderen, en realiseerde je je toen dat je dat misschien niet was toegestaan. Misschien wordt u niet uit uw huis gezet, maar u bent bang dat u dat binnenkort zult krijgen. Misschien heeft u zojuist een uitzettingsbevel ontvangen en heeft u meer informatie nodig om de situatie aan te pakken. Welke redenen heeft een verhuurder nodig om je uit een appartement te schoppen? Wat uw situatie ook is, lees verder om erachter te komen.
Kan een verhuurder je daarvoor eruit schoppen?
Niet betalen van huur
Als u een huurovereenkomst hebt ondertekend, vermeldt dat document waarschijnlijk vrij duidelijk het bedrag aan huur dat u verschuldigd bent en wanneer u het verschuldigd bent. Als u uw huur niet binnen de aangegeven periode betaalt, wordt dit beschouwd als een schending van uw huurvoorwaarden, wat een juridisch bindend document is. Dit kan een grond zijn voor huisuitzetting. Afhankelijk van de staats- of lokale wetgeving kan er een ‘respijtperiode’ zijn waardoor u de huur een paar dagen te laat kunt indienen voordat u het risico loopt te worden uitgezet.
U kunt misschien ook gedeeltelijke huur betalen nu (alleen tijdelijk – u moet de rest op een later tijdstip betalen) als u zich in een binding bevindt. U kunt het beste de lokale wetgeving in uw regio raadplegen om te zien wat wel of niet is toegestaan met betrekking tot respijtperioden of gedeeltelijke betalingen. Zelfs als u naar believen een huurovereenkomst heeft zonder schriftelijke huurovereenkomst, kan uw verhuurder uw huurovereenkomst beëindigen als u geen huur betaalt, waardoor u na een bepaalde opzegtermijn moet verhuizen.
Huisdieren houden
Misschien denk je dat je huisbaas niets weet over je superstille auto binnenshuis, of de maand waarin je de hond van je vriend hield terwijl ze op reis waren. Misschien heb je gelijk en komen ze er nooit achter. Maar als ze dat doen, en uw huurovereenkomst een duidelijk “geen huisdieren” -beleid heeft, kunt u in de problemen komen. Als je een nieuw huisdier hebt geadopteerd zonder het aan je huisbaas te vertellen, zullen de meeste huisbazen je een bericht sturen dat je andere regelingen moet treffen voor je huisdier, of een boete of huisdierentoeslag betalen voordat ze je uit huis zetten. Dit is echter meestal niet vereist van een verhuurder, en het hebben van een niet-geautoriseerd huisdier wanneer in uw huurovereenkomst duidelijk staat “geen huisdieren” kan een reden zijn voor uitzetting.
Geluidsklachten
Je denkt misschien dat de versterkte subwoofer van je geluidssysteem onschuldig plezier is, maar zou je erdoor uitgezet kunnen worden? Kan zijn. Sommige huurovereenkomsten zullen specifieke voorwaarden bevatten over geluidsklachten. In een huurovereenkomst kan bijvoorbeeld worden vermeld dat een geluidsovertreding waarbij de politie ter plaatse wordt geroepen een grond is voor ontruiming. Andere huurovereenkomsten kunnen bredere richtlijnen hebben (en lokale regelgeving kan u in sommige gevallen ook beschermen), dus het is verstandig om uw huurovereenkomst grondig te lezen en te zien wat in uw specifieke geval als grond voor uitzetting in aanmerking komt.
Huisgenoten niet bekendmaken
Wanneer u een huurovereenkomst tekent, gaat u ermee akkoord dat u verantwoordelijk bent voor het onroerend goed terwijl u daar woont. Als er andere volwassenen ouder dan 18 jaar bij u wonen, moeten hun namen ook op het huurcontract staan. Als u uw huisbaas niet op de hoogte stelt van een verandering in huisgenoten of een extra persoon die intrekt, kan dit in sommige staten een reden zijn voor uitzetting.
Geldt hetzelfde voor minderjarigen? Moet ik een verhuurder over mijn kind vertellen? In de Fair Housing Act staat dat: een verhuurder kan u niet vragen naar uw familiestatus tijdens het aanvraagproces (dit om discriminatie te voorkomen), maar het is een goed idee om uw kinderen als bewoners op uw huurcontract te vermelden. In geval van nood moet uw huisbaas weten wie er allemaal verantwoordelijk moet zijn binnen uw huishouden, en dat geldt ook voor kinderen.
Vernietiging van eigendom
Hoewel de nuances in lokale wetten kunnen verschillen, is vernietiging van eigendom bijna altijd een grond voor ontruiming. Het opzettelijk breken van ramen, het beschadigen van muren of het op een andere manier toebrengen van opzettelijke schade aan het eigendom van een verhuurder wordt beschouwd als vernietiging van eigendom (onder andere) en kan een reden zijn voor uitzetting.
“Dus, kan ik uit huis worden gezet voor het schilderen van mijn appartement?” Dit kan een grijs gebied zijn en hangt vaak af van wat uw huisbaas beschouwt als “vernietiging van eigendom” versus “ongeoorloofde wijzigingen aan het onroerend goed”. Sommige verhuurders vinden eenvoudige veranderingen zoals verf niet erg, maar anderen hebben goedkeuring nodig voor eventuele wijzigingen aan het onroerend goed, inclusief verf of zelfs spijkergaten in de muren. Hoewel schilderen alleen u misschien geen uitzetting oplevert, kunt u uw borg verliezen.
Roken
Mag een huisbaas je uit een appartement schoppen omdat je rookt? Het hangt er van af. Als in uw huurcontract staat dat roken niet is toegestaan, dan kunt u uit huis worden gezet voor het overtreden van uw huurvoorwaarden. Huurovereenkomsten kunnen hier sterk over verschillen, maar verhuurders kunnen roken legaal verbieden– of dat nu sigaretten, vapen of andere vormen van roken zijn.
Loopt mijn huurovereenkomst gevaar? Wat u moet weten over huurovertredingen en huisuitzettingen
Misschien dreigt je huisbaas met uitzetting, of misschien heb je al een uitzettingsbevel ontvangen. Wat nu? Bekijk deze veelgestelde vragen en antwoorden over huisuitzetting om u te helpen bij het navigeren door de situatie, en zorg ervoor dat u uw lokale regelgeving controleert voor meer advies en specifieke details.
Hoeveel huurovertredingen voor ontruiming is mogelijk?
Tenzij u in een staat of regio woont die dit regelt, kan zelfs één huurovertreding u technisch uitzetten, vooral als uw huurovereenkomst specifiek uitzetting vermeldt als gevolg van contractbreuk. Veel verhuurders willen niet door het dure uitzettingsproces gaan, tenzij ze absoluut moeten, dus ze zullen je waarschijnlijk een waarschuwing geven. Sommige huurovereenkomsten specificeren ook dat bepaalde
Hoe lang heb je om te verhuizen na uitzetting?
In de VS heeft elke staat specifieke regels voor hoe lang je moet verhuizen na ontvangst van een uitzettingsbevel. Dit kan variëren van 3 tot 30 dagen, dus controleer zo snel mogelijk de wetten van uw staat als u met uitzetting wordt geconfronteerd. Als u een huurovereenkomst naar willekeur hebt (zonder schriftelijke huurovereenkomst of gespecificeerde huurtermijn), raadpleeg dan uw huurovereenkomst om te bepalen hoeveel opzegtermijn uw verhuurder u moet geven.
Belangrijk om op te merken: het naar believen beëindigen van een huurovereenkomst betekent geen ontruiming op uw strafblad. Maar het kan net zo stressvol zijn als een huisuitzetting, vooral als het moeilijk is om met je huisbaas samen te werken. Zowel huurovereenkomsten als huurovereenkomsten hebben verschillende wetten op lokaal niveau, dus controleer de voorschriften van uw staat en stad om er zeker van te zijn dat u uw rechten kent.
Uit je appartement getrapt worden? Ga weg en ga verder met iets beters
Het kan moeilijk zijn om door een stressvol conflict met een verhuurder te navigeren. Als je het gevoel hebt dat dingen niet kunnen worden opgelost, laat je oude appartement achter en ga je naar een nieuwe ruimte. Gebruiken AppartementZoeken geavanceerde filters om u te helpen een nieuw appartement te vinden met de ruimte en voorzieningen die u zoekt terwijl u binnen het budget blijft.