Met de mogelijke uitzondering van ‘gekke buren’ en ‘rattenplaag’, slaan geen twee woorden meer angst in de harten van huurders dan ‘huurverhoging’. Als u weet of vermoedt dat er een huurprijsverhoging aankomt, wacht dan niet alleen tot deze op uw bankrekening staat. Praat met je verhuurder. Geef aan dat u wilt onderhandelen over een huurverhoging.
Weet je niet hoe je moet onderhandelen over een huurverhoging? Dit is wat u moet weten over de huidige huurmarkt en een paar ideeën om te overwegen als u te maken krijgt met een huurprijsstijging.
Een blik op de huidige trends in woonlasten.
Huurverhogingen zijn – helaas – iets waar de meeste Amerikanen momenteel mee te maken hebben, vooral als je in of rond een bruisend grootstedelijk gebied woont. Of u nu op zoek bent naar huren of kopen, u heeft waarschijnlijk ontdekt dat dit een competitieve woningmarkt is: de selecties zijn slanker en uw dollar zal niet zo veel vierkante meters bedragen als ooit zou kunnen zijn.
Met $ 2002, ligt de gemiddelde mediane huurprijs in de VS in 2022 op een historisch hoogtepunt. Volgens Redfin, “De huren zijn met meer dan 30% gestegen in Austin, Seattle en Cincinnati. In Los Angeles is de gemiddelde huurprijs $ 3.400. Zelfs in voorheen betaalbare steden zoals Nashville, is het nu $2.140, een stijging van 32% ten opzichte van vorig jaar.”
Dat betekent dat velen moeite hebben om de huur te betalen – en zelfs geconfronteerd kunnen worden met mogelijke uitzetting.
Maar waarom zijn de huurprijzen nu zo hoog in de VS?
Net als bij elke grondstof zijn huizen- en huurprijzen direct gekoppeld aan factoren zoals economische inflatie en vraag en aanbod. De huidige vraag naar woningen is groter dan het huidige aanbod, wat heeft geleid tot hogere prijzen. Inflatie verwijst naar kosten die over de hele linie stijgen – inclusief huisvesting, boodschappen en andere essentiële items.
Wanneer gaan de huurprijzen omlaag?
Als je je afvraagt: “Wanneer gaan de huurprijzen omlaag”, moeten we terug naar vraag, aanbod en inflatie. Huizenprijzen zullen dalen – of in ieder geval afvlakken – wanneer de vraag of het aanbod afneemt neemt toe. Met andere woorden, de huizenprijzen zullen waarschijnlijk iets dalen als er meer huisvestingsopties worden gebouwd of gecreëerd. Factoren als de kosten van bouwmaterialen, de beschikbaarheid van arbeid en de rente kunnen ook een rol spelen in de huur- en woningprijzen.
Wat zijn voorkeurshuur, huurstabilisatie en huurconcessies?
Als u over de huurprijs wilt onderhandelen, heeft u een paar opties. Over het algemeen vraagt u ofwel een voorkeurshuur ofwel een huurtoeslag. Afhankelijk van waar je woont, kun je misschien zelfs om huurstabilisatie vragen. Hoewel de termen misschien hetzelfde klinken, zijn er enkele belangrijke verschillen tussen elk van deze termen.
Voorkeurshuur
Om te beginnen: wat? is voorkeur huur? Preferentiële huur is wanneer een eigenaar ermee instemt een huurprijs in rekening te brengen die lager is dan de wettelijk gereguleerde huur die de eigenaar rechtmatig zou kunnen innen. Om preferentiële huur te krijgen, moet u met uw verhuurder of leasemaatschappij praten en hen een nieuwe leaseovereenkomst laten maken met uw overeengekomen voorwaarden – inclusief uw huurprijs.
Huurstabilisatie
Afhankelijk van de overeenkomst die je sluit met je verhuurder en waar je woont, kan preferentiële huur omslaan in ‘huurstabilisatie’. Huurstabilisatie houdt in dat uw huur niet stijgt zolang u huurder blijft. In sommige gevallen kan dit zelfs betekenen dat als een familielid uw huurovereenkomst op enig moment overneemt, zij uw vastgestelde huurprijs kunnen betalen. Dit is de reden waarom velen NYC-appartementen generaties lang in de familie houden.
Huur concessies
De term “huurconcessies” kan verwijzen naar een speciale aanbieding of korting. Vastgoedbeheerders of verhuurders kunnen een huurconcessie verstrekken om nieuwe verhuurders te verleiden om in te trekken – “Eerste maand huur gratis” of “Geen borg vereist” zijn beide voorbeelden van huurconcessies. Huidige huurders kunnen ook huurconcessies worden aangeboden, soms in de vorm van een maandhuur, waarbij de huurprijs gelijk blijft ondanks stijgingen in het hele pand, of via een ander voordeel, zoals een gratis parkeerplaats op een anders betaalde parkeerplaats. Het lastige van huurconcessies is dat ze eenmalig of langdurig kunnen zijn. U moet ervoor zorgen dat u de voorwaarden van uw leaseovereenkomst leest.
Welke route u ook kiest, u wilt vertrouwd raken met uw staats- en stadswetten en huurdersrechten. En vergeet niet je leaseovereenkomst goed door te lezen!
5 tips voor het onderhandelen over huurverhoging
1. Wees duidelijk met je vraag.
U huurt dus momenteel, wenst in uw unit te blijven en heeft te maken met een huurverhoging. Net alsof je dat was onderhandelen over een kortlopende huurovereenkomst, wilt u een duidelijk beeld hebben van de voorwaarden waar u om vraagt. In dit geval bent u waarschijnlijk op zoek naar preferentiële huur of huurtoeslag. Kortom, dat is legaal, want je moet een gesprek hebben met je verhuurder over het op het huidige nummer houden van je huur en een nieuw huurcontract laten opstellen en ondertekenen.
2. Verzamel gegevens.
Rentometer geeft een overzicht van vergelijkbare huureenheidskosten in uw regio. Het geeft een overzicht van bedragen in dollars, waarbij de resultaten worden gecategoriseerd in gemakkelijk verteerbare taal, zoals ‘goede deal’, ‘redelijk’ en ‘veel te hoog’. ApartmentSearch is een geweldige manier om actuele gegevens te verzamelen over appartement te huur ook in uw omgeving. Geen zorgen over een huurverhoging op dit moment? Overweeg sowieso om vergelijkbare eenheden te identificeren, hun gerelateerde gegevens af te drukken en ze te archiveren. Of maak screenshots en bewaar ze op je computer. Deze informatie geeft u historische gegevens die u mogelijk in uw voordeel kunt gebruiken.
3. Gebruik contant geld en tijd.
Het lijkt in eerste instantie misschien vreemd, maar u kunt wellicht een lagere huur bedingen door in te stemmen met contante betaling of door een langere huurovereenkomst aan te bieden. Immers, minder tijd besteed aan het vullen van een leeg appartement is meer geld en gemoedsrust voor uw verhuurder.
4. Wees op je best.
Over gemoedsrust gesproken: uw goede gedrag als huurder kan een waardevol onderhandelingsinstrument zijn. Industriedirecteur Alex Larsen vertelde: Tijd.com“Als u een huurovereenkomst verlengt, kan uw staat van dienst als goede huurder een onderhandelingsinstrument zijn voor verhuurders die niet het risico willen lopen u kwijt te raken of de kosten van het zoeken naar een nieuwe huurder willen betalen als ze een makelaarsvergoeding betalen .”
Advocaat Alex Stern vertelde dezelfde website: “Vanuit het perspectief van de verhuurder kan een slechte huurder veel meer kosten dan een verloren huur. Benadruk uw positieve punten dat u altijd de huur op tijd betaalt, dat u een stabiele baan heeft, dat u in het verleden nooit problemen hebt gehad met andere verhuurders, enz.”
Dus als je hebt bewezen dat je een betrouwbare huurder bent die zijn huur op tijd betaalt, wees dan niet bang om die sterke punten te benutten in onderhandelingen met je verhuurder. Overweeg om enkele van de tactieken te gebruiken die je zou kunnen proberen als je dat was moeite om iemand te vinden om aan u te verhurenzoals het schrijven van een vraagbrief en het gebruik van vriendelijke, professionele taal.
5. Doe wat elleboogvet in.
Het is het tijdperk van de gig-economie. Uber, Lyft en andere bedrijven hebben het gemeengoed gemaakt dat mensen zichzelf verhuren. Benader je verhuurder met het idee. Handig met een hamer? Beschikbaar om problemen ter plaatse op te lossen voor andere huurders? Er kan voor u beiden kosten worden bespaard. Een echte win-win. Er zijn zelfs online formulieren om je op weg te helpen!
Vind een betaalbaar appartement met ApartmentSearch
Dus kan je onderhandelen over huur? Absoluut. Maar het is niet zo eenvoudig als een eenvoudig verzoek. Zorg ervoor dat u klaar bent om een win-winscenario voor iedereen te garanderen. Als je huisbaas niet wil toegeven, ga dan naar ApartmentSearch. Met onze geavanceerde filteropties kunt u binnen uw budget appartementen vinden die aan uw behoeften voldoen – het is niet nodig om tientallen doodlopende aanbiedingen te doorzoeken. Betaal niet teveel aan huur. Aan de slag met AppartementZoeken vandaag.